Nákup a predaj domov

Uvažujete o kúpe duplexu? Zvážte obidve strany


Kúpa duplexu, známeho tiež ako rodinný dom alebo nehnuteľnosť určená pre viac rodín, môže byť šikovným krokom k zarábaniu peňazí ako investícia do nehnuteľností alebo ako domov obývaný majiteľmi, ktorý vám zaplatí späť. Pre vlastníctvo týchto typov nehnuteľností však existujú výzvy a odmeny špecifické. Prečítajte si informácie o povinných informáciách, ktoré vám pomôžu zaistiť, že váš veľký nákup bude zabitý a nie prekvapením.

Uvažujete o nahradení svietidiel nájomníkov stropným ventilátorom? Možnosť odpočtu! Je potrebné vymeniť verandové zábradlie? Možnosť odpočtu! Z väčšej časti sa akékoľvek opravy alebo vylepšenia priestorov nájomcov budú považovať za odpisy daní. Ak je váš domov zamestnaný vlastníkom, práca vykonávaná v spoločných priestoroch sa zvyčajne dá odpísať na 50 percent, ale väčšina odpočtov sa nevzťahuje na váš osobný obytný priestor. Odpisy sú skvelým spôsobom, ako získať peniaze na vylepšenie svojho majetku, ale pozorne preskúmajte, čo sa považuje za odpočet s IRS.

S príjmami prichádzajú procesy a papierovanie - a začína sa v prvý deň, keď predstavíte svoj nový byt. Od aplikácií na prenájom až po dohody o prenájme je potrebné všetko zdokumentovať. Daňový čas má svoje vlastné výzvy, pretože budete musieť vyplniť výkaz ziskov a strát a účet pre všetky svoje odpočty s kategorizovanými príjmami. Váš najlepší priateľ bude skúsený účtovník, ale tu si môžete pozrieť daňové formuláre, ktoré sú spoločné pre nehnuteľnosti na prenájom.


Existuje veľa úverových produktov, ktoré sú špecifické pre viacgeneračné obydlia. Napríklad, ak kupujete duplex, ktorý je obývaný vlastníkom, hypotéka Federálnej správy bývania (FHA) by mohla byť skvelou voľbou vďaka konkurenčným úrokovým sadzbám a nižším platbám zálohy. Pôžičky FHA tiež vo všeobecnosti odpustia nižšie kreditné skóre. Uvedomte si však, že spoločnosť FHA vyžaduje, aby ste na majetku žili najmenej rok.

Od poškodenia majetku po sťažnosti na hluk je to všetko na vás. Najatie správcovskej spoločnosti môže zmierniť väčšinu vášho stresu, ale zníži to aj váš zisk. Vaša najlepšia obrana proti problémovým nájomcom je dôkladný skríningový postup pre všetkých potenciálnych zákazníkov vrátane žiadosti o informácie o registri trestných činov (CORI) a kontrolu kreditu. Obe možno získať prostredníctvom služieb nájomného skríningu, ktoré sú k dispozícii online. Ak chcete získať prístup k osvedčeným postupom vo vašom štáte, nájdite vo vašom okolí školiaci kurz majiteľa. Spravidla sa ponúkajú prostredníctvom miestnych bytových agentúr za relatívne nízke náklady.

Dnešná nájomná nehnuteľnosť sa môže stať zajtrajším švajčiarskym bytom - alebo možno budete chcieť nakoniec svoj rodinný dom obnoviť do pôvodného stavu jednej rodiny ako dom dôchodcov. V oboch prípadoch zvážte budúce možnosti bývania, ktoré môže mať duplex okrem krátkodobého návratu.

Otvorenie duplexu pre nájomcov môže tiež otvoriť svet zodpovednosti. Od znižovania olovnatých farieb až po ľad na predných schodoch nájomcov môžete byť právne zodpovední za akékoľvek zranenie na vašom majetku, ako aj za množstvo ďalších porušení. Nezabudnite si preštudovať zákony týkajúce sa práv nájomcu vo vašom štáte a úzko spolupracovať s vašou domácou poisťovňou, aby ste sa uistili, že vaše krytie je dostatočné.


Multimediálna nehnuteľnosť je investičným príjmom a príjem z prenájmu vám môže pomôcť zaplatiť za ňu! Rozdeľte čísla a rozhodnite sa, či vám príjem, ktorý dostanete, umožní vykonať ďalšie platby na hypotéku a zaplatiť ju predčasne, alebo ak zmeníte zisk, ktorý môžete použiť ako osobný príjem. Kliknutím sem získate informácie o tom, ako vyhodnotiť návratnosť investícií pred nákupom duplexu.

Napriek vašim najlepším snahám a snahám o úverovú kontrolu môžete skončiť s nájomcom, ktorý nemôže prenajímať alebo vážne poškodiť majetok - a rozhodnúť o vysťahovaní ako o poslednom možnom postupe. Vysťahovanie nájomcu môže byť, bohužiaľ, časovo náročné, nákladné a emocionálne vyčerpávajúce a zákony, ktorými sa riadi to, ako musíte postupovať ako prenajímateľ, sa v jednotlivých štátoch líšia. Uistite sa, že ste vo vašom štáte preskúmali správny proces vysťahovania ešte skôr, ako bude potrebný tento najhorší scenár. Dobrým miestom na začatie konania je kontaktovanie miestneho bytového úradu.