Suterén a garáž

Vyriešený! Čo trhliny v suteréne podlahy naozaj znamenajú


Otázka: Presťahovali sme sa do nového domu a práve som si všimol nejaké praskliny v suteréne. Nevyzerajú nové, ale nemôžem si byť istý. Mal by som byť znepokojený? Musím zavolať odborníka, aby som sa pozrel, alebo si môžem sám opraviť trhliny?

A: Je pravdepodobné, že praskliny vo vašom suteréne nenaznačujú väčší problém. Nezabúdajte, že suterénne podlahy nemajú rovnakú váhu ako suterénne steny, takže praskliny v suteréne nebudú mať vplyv na štrukturálnu integritu vášho domu. Napriek tomu môže byť trhlina podlahy prvý príznak väčšieho problému. Nasledujúce vizuálne narážky a indície použite na pochopenie toho, čo trhliny, ktoré ste si všimli, môžu znamenať a či ich potrebujete opraviť.

Praskliny na vlasoch nemusia byť opravené a nenaznačujú väčší problém. Či sú rovné, zubaté alebo podobné pavučinám, jemné praskliny v suteréne sú obyčajne výsledkom zmrašťovania povrchu, keď betón zaschne. Zvyčajne sa prejavujú dva až 12 mesiacov po naliatí suterénu v závislosti od toho, ako rýchlo doska zaschne a koľko vlhkosti zostáva v suteréne. Neboj sa: Sú povrchné a nevyžadujú opravu.

Je však dobré utesniť ⅛-palcové alebo širšie trhliny. Podobne ako ich vlasové bratrance, aj mierne širšie trhliny v suteréne sú iba dôsledkom zmrštenia a nenaznačujú väčší problém. Čokoľvek širšie ako inch palca by však malo byť utesnené, aby vlhkosť, pachy pôdy alebo dokonca plyny prenášané do pôdy (pozri časť o radónovom plyne nižšie) presakovali cez suterén. Môžete ich zalepiť elastomérnym tesniacim tmelom určeným na použitie na vnútorné murivo (k dispozícii v obchodoch pre domácich majstrov za 25 až 45 dolárov). Metódy aplikácie sa líšia podľa značky, preto si pozorne prečítajte pokyny k produktu.

Utesnite obvodové trhliny, ktoré vznikajú pri zmenšovaní betónovej podlahy od základových stien. Neschopnosť priviazať betónovú podlahu k základovej stene oceľovou výstužou počas počiatočného liatia môže tento problém s prasklinami zhoršiť, čo má za následok ½ ”široké (alebo širšie) praskliny, kde sa suterénna podlaha stretáva so stenou. Tieto praskliny v suteréne, rovnako ako praskliny, ktoré sa objavujú inde, nenaznačujú štrukturálny problém, ale mali by byť utesnené podobným spôsobom použitím elastomérneho tesniaceho produktu určeného na použitie na vnútorné murivo.

Rozkladanie suterénu je nevzhľadné, ale stále prijateľné. Šliapanie alebo škvrny odlupovania povrchu naznačujú, že betónová zmes bola po naliatí príliš mokrá. V dôsledku toho sa voda počas vytvrdzovania prepracovala na povrch betónu a oslabila vrchnú vrstvu, ktorá sa uvoľnila a odlupovala. Je to neatraktívne, ale nemá to naliehavý vplyv na integritu dosky, pretože betón pod ním by mal byť stále v dobrom stave. (Môže sa však naďalej odlupovať, čím dlhšie však necháte neadresované.)

Bohužiaľ, keďže v budúcnosti pravdepodobne dôjde k ďalšiemu odlupovaniu, problém s farbou nemôžete jednoducho skryť; keď ďalšia vrstva odlupuje, odstráni s ňou natretý kabát. Ak vás však zrak obťažuje, zvážte potiahnutie problémovej oblasti konkrétnym resurfacerom. Alebo nainštalujte podlahu pod podlahu - podlahu vhodnú pre suterén - ako sú dlaždice, koberce v interiéri alebo exteriéri, linoleum alebo plávajúci laminát.

Trhliny spôsobené usadením sa môžu vyplniť a vyrovnať. Osídlenie nastáva, keď dodávateľ nadácie buď dostatočne nezhutnil pôdu pred naliatím alebo nepoužil primeraný podklad, napríklad piesok. V dôsledku toho praskne betónová doska pod vlastnou hmotnosťou a polovica, ktorá je menej podopretá, klesá pod prehlbovanie. Ak usadená časť dosky klesne ½ palca alebo viac, výsledný nerovný povrch môže spôsobiť nebezpečenstvo zakopnutia. Našťastie môže byť dolná oblasť vyplnená samonivelačným cementovým produktom (dostupným v centrách pre domácich majstrov za približne 25 až 55 dolárov) na zmiernenie nehôd a zranení. Vezmite na vedomie, že ak sa podlaha nespraví, možno budete musieť proces vyrovnania zopakovať o niekoľko mesiacov. Osídlenie novej výstavby by sa malo zastaviť do 12 až 24 mesiacov; ak to môžete počkať, po uplynutí tejto doby by bolo najlepšie použiť vyrovnávací produkt.

Keď časť suterénnych trhlín praskne a zakryje sa doska nahor, potom máte problém. Tento druh poškodenia naznačuje expanziu pôdy pod suterénne dno: Pôda, ktorá obsahuje hlinku, sa po zvlhčení rozšíri, čo vytvára dostatočný tlak smerom nahor, aby sa praskla a zdvihla podlaha podlahy. Zatiaľ čo iné trhliny v suteréne je často možné tolerovať, ba dokonca ignorovať, mali by sa riešiť a opraviť trhliny spôsobené vyhrievaním a mali by sa prijať opatrenia na zabránenie opakovania.

Vyriešenie trhlín a nerovných podláh spôsobených rozširovaním pôdy je práca, ktorá je najlepšie ponechať na profesionálov, ktorí môžu radiť a vykonávať také rozsiahle riešenia, ako je výmena suterénu a / alebo inštalácia vnútorného odtoku pod podlahou na zhromažďovanie budúcich podzemných vôd. Tieto projekty by mohli v závislosti od veľkosti suterénu dosiahnuť až desiatky tisíc dolárov. Nie všetky zdvíhanie bude samozrejme vyžadovať úplnú výmenu suterénu, ale je to výzva, ktorú by mal vykonať renomovaný dodávateľ nadácie.

Bez ohľadu na rozsah alebo náklady na potrebné opravy budete tiež chcieť znížiť riziko budúcich problémov s vynášaním vody tým, že vodu odveziete z nadácie vášho domu, aby nevsiakla a nespôsobila ďalšie problémy. Zvážte tieto dve preventívne riešenia:

• Skontrolujte, či je okolo vonkajšej strany nadácie nainštalovaná odtoková dlaždica na zachytávanie podzemnej vody a nasmerujte ju do vedra kalov, kde je prečerpaná. Ak váš dom nemá odtokovú dlaždicu alebo ak sa odtoková dlaždica zrútila, podzemná voda by sa mohla dostať pod podlahu a spôsobiť rozšírenie pôdy.

• Zarovnajte dvor s minimálnym sklonom 2% od základu a inštalujte odkvapy a zvody.


Väčšina prasklín v suteréne nepredstavuje riziko radónového plynu, ale mali by ste si dať pozor. Ak žijete v oblasti, kde je problémom radónový plyn, existuje šanca, že by plyn mohol preniknúť cez trhliny v suteréne a do vášho domu. Na tomto webe US Environmental Protection Agency môžete zistiť, či žijete v blízkosti radónovej zóny. EPA navrhuje ponechať vo vašom dome radónový detektor, ktorý prevádzkuje 15 až 30 dolárov, aby bol na bezpečnej strane. Podobne ako detektory dymu, aj radónové detektory vydávajú hlasné pípnutie, keď detekujú nebezpečné úrovne radónu - vo vzduchu bezfarebný, bez zápachu a bez chuti.

Ak radónový detektor identifikuje nebezpečnú úroveň radónu, EPA odporúča nechať váš dom profesionálne otestovať na radón. Domy, ktoré sú pozitívne, by mali byť ošetrené licencovaným dodávateľom radónu na zmiernenie radónov, ktorý uzavrie všetky trhliny a potom podnikne ďalšie kroky na odstránenie problému s plynom inštaláciou systému na zníženie radónu, ktorý využíva stlačený vzduch, ventilátory alebo iné metódy vetrania plyn preč od suterénu. Sanácia radónov obvykle stojí 1 000 až 3 500 USD a môže tiež zvýšiť vaše účty za energie, pretože na spustenie vetracieho systému je potrebná elektrina.